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无锡新惠家园:百乐广场附近,上市安置房实惠之选

e房网 2019-09-23 14:25:45

  从2016年12月1日起,满足条件的安置房逐步上市。征地拆迁安置住房是指用于安置集体土地(含撤组剩余土地)上被拆迁户享受土地划拨、规费减免等相关优惠政策的政策性住房。征地拆迁安置住房符合五项条件,并按照规定办理相关手续后,可上市交易。这五项条件分别是:依法取得不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证);以安置时间起算满五年;补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用;住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位;法律法规规定的其他条件。

  此次共有250个拆迁安置房上市,其中梁溪区54个,锡山区42个,惠山区41个,滨湖区52个,新吴区61个。而在拆迁安置房上市交易缴纳土地收益等费用标准方面,梁溪区费用较高,54个拆迁安置房项目的上市交易缴纳土地收益等费用标准基本都在1000元/平方米以上,而其中,需缴纳费用最高的,如梁溪区的沁园新村、水仙里等小区,达到1986元/平米;整体而言,无锡市经济适用房,梁溪区、滨湖区及新吴区的拆迁安置住房如果要上市,所需缴纳的土地收益等费用相对更高,锡山区、惠山区则相对低一些。需缴纳费用最低的,就是锡山区的香花苑(一期),为621元/平米。

  本期小编推荐的是的安置房小区——新惠家园。其中属于梁溪区的新惠家园一期、二期、三期都于去年12月正式上市,土地收益等费用为1209元/㎡,而成交均价为5478元/㎡。

  新惠家园位于惠山区盛岸西路与钱皋路交界处,地理位置较为优越。由盛岸西路向东可直达无锡市,享受中山路商圈、崇安寺商圈的繁华。由钱皋路向南经高架可到达惠山森林公园,节假日可与家人一起爬惠山,呼吸惠山上的新鲜空气。公交线路有:56路、762路等直接达到新惠家园站,十分方便快捷。此外,未来地铁三号线山北站开通后,交通便捷性还将进一步提升。

区位图

公交站

  新惠家园周边有百乐广场综合体配套,自2015年开业以来吸引了锡西地区许多居民前去购物消费,也为周边经济带来了生机和活力。

百乐广场

百乐广场

  百乐广场商业面积约17万平方米,以年轻时尚的白领及周边家庭为主要消费群,集购物、餐饮、休闲、娱乐、社交、商务等多重功能,以室内步行街为主轴,将大润发超市、CGV影院、汤姆熊欢乐世界、台湾纯KKTV、杰士健身五大主力店,及星巴克、屈臣氏、奇乐儿儿童主题公园、绫致服装、拉夏贝尔集合店、肯德基、必胜客、香天下、糖纸等近140个跨国及国内领先连锁知名品牌交相辉映;同时,与地面、地下近2000个机动车停车位优化组合,形成强大的商业核动,顾客足不出户就可以体验国际化时尚生活方式。

大润发

星聚汇影院、必胜客

  百乐广场同时也是锡西地区仅有的一个大型商业综合体,对于想要买房锡西新城的购房者来说,买房安家于百乐广场附近是一个十分明智的选择,但是,与百乐广场一体化的百乐和园房价已经从去年的8000元/㎡涨到了13500元/㎡,相比来说新惠家园较为实惠。?

  生活配套方面除了上文提到的百乐广场以外,小区的自带商业也较为繁华,好易购购物中 心、新华联超市、上海如海超市、天天果品批发行等等,足以满足居民的生活需求。值得一提的是,小区还自带一个新惠市场,作为居民买菜的第 一选择,满足居民的做饭需求。

小区附近超市

小区商业街

小区商业街

?小区商业街

  另一个大型的商业配套则是无锡港龙城市广场,是港龙控股集团进军无锡的作品。该商业体定位为以餐饮、娱乐、休闲为主,为业主及周边常住人口提供更便捷的生活配套,目前还未开业。

无锡港龙城市广场

无锡港龙城市广场

  星惠法治文化广场位于梁溪区山北街道,占地总面积3000平方米。在设计理念上,在原公园建设的基础上,由1个广场标示牌、1个法治主题立牌、1块8平方米LED显示屏、1座墙边法标、24个法治文化长廊挂牌及长廊顶牌等组成,设计风格融传统文化、法治文化与广场环境于一体,洋溢着强劲的法治文明气息。在宣传内容上以新法治思想、法律法规条文、法治宣传动态为导向,宣传与居民工作、生活中息息相关的法律法规知识,滚动显示屏以图案与文字相互搭配的形式,宣传宪法、七五普法、劳动保障、人民调解、法律援助、婚姻家庭、未成年保护、禁毒、交通法规等知识,长廊挂牌展示习近平依法治国系列论述。

?星惠法治文化广场

  教育配套一直是很多购房者考虑的重要因素,在这方面新惠家园则有五爱实验幼儿园新惠分园、江苏省无锡山北小学,教育还是较为放心的。

无锡市新惠幼儿园

无锡市新惠幼儿园侧面

  2000年,为了更好地促进我区学前教育的发展,区教育局经研究决定将棉花巷小学改建幼儿园,同年8月原江苏省五爱小学附属幼儿园迁入改建的园区开始独立办园,并更名为无锡市五爱实验幼儿园,2001年创建为北塘区所省级示范性实验幼儿园。2003年10月开办亲子园,2004年9月成立分园,在全市率先构建0——6岁托幼一体化教育体系。

山北小学

山北小学(远拍)

  无锡市山北中学创建于1983年,校园占地面积约21500平方米,校舍建筑面积8804平方米,现有28个教学班,学生来源于学区的居民家庭,新市民子女逐年增多,学校共有109名教职工。

  

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  新惠家园上市安置房相关业务服务网点

  上市的新惠家园一期、二期、三期都属于梁溪区,缴纳政府收益及登记的不动产登记服务网点、网签合同的服务网点(交易中心)、缴纳维修基金的服务网点均在梁溪区复兴路118号3楼,咨询电话:82723895;

  缴纳税收的服务网点(地税)在梁溪区石皮路9号(无锡农村商业银行内),咨询电话82793119;也可在滨湖区滴翠路98—1号(无锡地税四分局二楼),咨询电话:82763333—3741。

  相关收费项目

  1.缴纳政府收益的标准(按政府公布的标准执行)

  2.缴纳维修基金的标准

  不设电梯的按照住宅建筑面积每平方米50元标准交存;设电梯的按照住宅建筑面积每平方米90元标准交存;其中住宅小区内单一产权的独立式住宅,按照建筑面积每平方米30元标准交存。《无锡市住宅专项维修资金管理办法》(市人民政府令第114号)

  3.缴纳契税及交易相关税收的标准(地税)

  买卖双方均为个人情况下,涉税如下:

  (1)土地契税及印花税

  4.办理登记的标准

  (1)房屋转让手续费:交易双方各2元/平米

  (2)登记费:80元/套

  (2)住宅交易税收

  ①超过2年的住宅

  ②不超过2年的住宅


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